お部屋が決まらない理由を探る
空室が埋まらない理由は大きく分けると2つ考えられます。- 不動産会社が案内をしているか
- 案内はしているがきまらないのか
案内はしているけど決まらない、という理由であれば、決まらない理由は物件にあるかもしれません。
賃料値下げという方法もありますが、周辺相場とかけ離れていれば別ですが、安易に賃料値下げでは、オーナー様の収益性が悪化してしまいます。 収益性の悪化したお部屋は、さらにお金がかけられなくなりますので、営繕も行き届かず、お部屋の価値がどんどん下がっていくという負のスパイラルに陥ってしまいます。例えば、家賃85,000円のお部屋の月の家賃を5,000円引き下げるとしても、
4年間で考えると240,000円収益が悪化するわけです。
それでも、3ヵ月空室を出してしまえば240,000円の収益悪化なのだから家賃を引き下げて空室を埋めるべきという提案が多くと思いますが、オーナー様の目的は長期的な賃貸事業収益性であり、目先の空室を埋めることではないはずです。
一つのお部屋の営繕に240,000円かけられるとなると、 いろいろと改善ができることが広がります。
例えば、屋外洗濯機置き場がお部屋のマイナス要因になっているのであれば、
室内部分に洗濯機を置くスペースを造作し、水道と排水の配管をすることもできるかもしれません。
例えば、トイレを和便器からウォシュレット付の洋便器に交換もできるでしょう。
こうして修繕していくことで、たとえまた空室が出たとしても、物件そのものの価値は、むしろ増加していき、周辺の同じ様な相場のお部屋がどんどん古くなって、賃料値下げして改修費用も出せない中、あなたの物件は、常に計画的で安定した賃貸収益をもたらすようになります。
アイホームが行う賃貸営繕工事は、単に空室を埋めるために見た目を綺麗にするのではなく、お部屋が長期的に資産価値を落とすことなく、収益性を確保できる営繕工事のご提案です。
当然工事会社の直接施工ですから、仕上がりも、コスト面もご満足いただけるでしょう。
まずは、電話もしくは下記のお問合せフォームでご相談ください。
地域密着の工事会社ですので工事可能エリアは、昭島市、八王子市、日野市、福生市、立川市、国分寺市、福生市、などの昭島市隣接エリアに限らせていただきます。
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