賃貸経営をしていれば、建物は必ず老朽化してきます。
時代のニーズに合わせてリノベーションする必要があるかもしれませんし、設備配管などの老朽化によって、大規模な修繕が必要な場合もあるでしょう。

大切なのはどの時期にどのような修繕工事をやるかという計画ができているかどうかです。
設備配管は１５年で修繕工事を行う。
外壁塗装は１０年ごとに行う。
など、しっかりとした修繕計画を立てて、賃貸経営を行わなければ、まとまった費用が掛かるときに、修繕費用がなく、建物はどんどん老朽化し、賃料は退去が出るたびに値下げに応じなければならないという悪循環を生んでしまいます。

修繕の目安

修繕の部位	修繕時期の目安
屋根、屋上の防水加工	10年前後
外壁補修、塗替え	10年前後
鉄部防錆加工	3～5年前後
機械設備等	給排水管の補修、交換
15年～20年前後	15年～20年前後

これらの大規模の修繕は賃貸建物の基本的な価値を落とさないように修繕計画を立てたほうが賢明です。やはり外観の見た目は入居者にも大きなメリットになります。

そして、退去するごとにクロスの貼り替えやハウスクリーニング費用などの最低限の費用は掛かります。
退去の際は、よりお部屋の価値を向上させる機会です。
例えば修繕計画上、給排水管の補修や交換時期と退去が重なっていれば、給排水管の工事と一緒に和室だった部屋を洋室に変更するとか、屋外洗濯機だったのを室内に変更するとか、といった工事を行いやすいタイミングとも言えます。 空室になってから、慌ててリフォームしたり賃料を値下げしたりしても、計画的な賃貸経営はできません。

 

お問い合せ

賃貸オーナー様、賃貸管理会社様のどちらからのお問合せも承ります。